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      買了精裝修的房子,裝修前你不可不知的事兒

      發布日期:2018-5-21 16:40:14 瀏覽人次: 標簽:精裝修 精裝修房子 裝修注意事項
              想必大家都知道,去年國家出了一項新政策,全部樓盤房子交房時要求為精裝修,那么問題來了,買了精裝修的房子,后期還需要再裝修嗎?其實小編告訴大家,對于精裝修來說,只要稍微改改就能滿足大部分的需求,但是!也有一小部分的完美主義者,需要按照自己的想法來進行裝修,當然,如果在格局和硬裝修有所大動,那幾乎是“牽一發而動全身”的,而且大動作。
      (PS:基于客觀因素,未來是精裝房的天下,只能買精裝房了,就不存在糾結了,不過友情提醒一下各位,根據我們做過的很多項目,一般知名和品牌開發商的樓盤,相對來說在質量和戶型上還是會有優勢滴)
       
              一、買了精裝修的房子,裝修前你不可不知的事兒。
              終于買了精裝修的房子,想想自己就要住進自己的新房子,開心呀?墒,精裝修的房子真的就是和開發商說的“拎包入住”么?好吧,這個還是需要解釋一下滴。在這小編想到謝娜的一個當年買精裝房子的例子,娜姐以為是“拎包入住”,嗯,大手一揮,把自己的被子、床、柜子,全送給搬家公司的工人,自己拎著包到了新房,懵了?湛杖缫,木有床,木有被子……然后謝娜就睡在地板上,蓋著自己的衣服睡了一夜。在這,重申一點,就像咱們吃了那么多年的方便面,你什么時候吃過照片上的方便面呢?
      “此圖案僅供參考”就和“拎包入住”一個道理。扎心了,老鐵!我造你內心是崩潰的,當初買精裝房,不就是圖個“精裝方便、節省時間、便宜嘛”……大寫的“不!合!心!意!,不!開!心!”
              好吧,在這還要提醒一下,最終以拿房為準,就是見到自己的家為準。不要傻傻的以為自家的家就和樣板間一樣咩。以我們自己做過的案例中,房子在交付中就出現了很多問題:
              1、瓷磚空鼓、地板的大理石有痕跡,移門松動,好吧很有一些小問題,交房的時候一定要驗好房。
              2、兩套同樣戶型的房子交付的不一樣呢,包括護墻板的顏色都會不一樣呢。
              3、陽臺瓷磚問題
              還有現場的很多問題:
              墻紙不喜歡、不喜歡瓷磚想用地板、儲物空間不夠、氛圍不夠溫馨,櫥柜的樣子太丑了,門的款式太老氣,浴室的設計不合理,還沒有儲藏間……
              然鵝,我們并不是吹毛求疵呀,畢竟是要生活以10為單位的年數,怎么能睜一只眼閉一只眼呢?
       
              二、精裝房如何設計?(硬裝改造+軟裝設計)
              于是,對于“不省事兒”的精裝房,你可能需要改造了
              改硬裝:
              砸墻(建議能不動就不動)
              封陽臺(這個是可以有的)
              換地磚(地磚不建議換,可能損壞地暖,如果是地板,還是可以的)
              換墻紙(最大程度改變形象的工程)
              ……
              精裝的房子在硬裝上真的是小修補,不能不動干戈呀。
              軟裝設計:
              家具、布藝、花藝、窗簾、燈具、飾品、日用品……
              好了,咱們來看看,您如果想要軟裝設計,你需要從什么時候開始呢?一套房子一住就是十幾年,甚至更長,買件衣服都考慮研究半天,一套房子,可能就是你家最貴的奢侈品之一,好吧,還將就不?
              關于軟裝設計,可能就有人問了:
              業主:大的家具,我們都已經訂好了,或者也可以去裝飾城買,還是成套搭配好的,還需要設計干嘛呢?
              小編:首先,成套的買家具固然不會出錯,但是,很難有讓人眼前一亮的驚喜,設計就是會在實用的基礎上讓人有美的享受。
              再者,即使您已經買好家具了,可以如何整體搭配還是需要考驗功力的,打個比方,買了那么多衣服,不同人搭配出來的效果是不一樣滴,況且,軟裝設計還涉及到整套房子的軟裝方案設計呢!
       
              三、軟裝設計什么時間可以
              確定具體的風格意向;
              1、收集意向圖片:
              尋找適合的氛圍、色彩搭配、風格基調等素材;
              2、提前了解家居市場,列出自己意向品牌、價格、材質等信息(記得拍照片);
              提前看馬桶、花灑、家電、設備。例如: 潔具、龍頭、花灑是否需要入墻(以便于水電路設計),家電的類別、尺寸(以便于水電路設計);
              家具:布藝、皮質;舒適度、風格特點等信息(以便于整體風格設計)
              3、確定預算:
              方便設計師整體把控預算,做好“理財師”(人工+材料變動較少,影響預算最多的部分就是在于品牌的選擇);
              4、 入住時間:
              A)、設計階段:若甲乙雙方配合默契需一個月左右(此處指設計師與業主溝通方案的節點中,業主能及時反饋信息)
              B)施工時間在4~6個月左右,具體時間視項目大小及實際情況來推算(土建部分改造時間不含在內);
              C)軟裝階段:定制家具需要周期通常在2-3個月;進口家具在4-6個月;
              5、 填寫功能調查問卷:
              提前梳理自己的功能需求,便于設計團隊進行方案設計。
       
              四、接下來,需要了解一下軟裝設計的合作流程
              01、接洽階段
              項目考察、資料收集、商務條件洽談
              02、立項階段
              合同簽訂、方案確認、時間周期確認、產品合同簽訂
              03、深化階段
              所有物品選定、現場尺寸核定、深化方案確認
              04、結案階段
              客戶滿意度調查、案例總結
              05、擺場階段
              發貨接貨、現場陳列、尾款支付、交付驗收
              06、執行階段
              物品下單采購、圖紙確認、實物樣板確認、家具自身驗收、進度款支付、成品驗收、現場進度跟進、安排發貨

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